Was kostet es, eine Wohnung streichen zu lassen?
„Was kostet es, meine Wohnung streichen zu lassen?" ist eine der häufigsten Anfragen an jeden Malerbetrieb — und gleichzeitig eine, auf die Kunden eine klare Antwort erwarten. In diesem Artikel findest du die aktuellen Kosten fürs Wohnung streichen in Deutschland 2026, aufgeschlüsselt nach Wohnungsgröße, Arbeitsumfang und Zustand der Wände.
Alle Preise sind Nettopreise ohne Mehrwertsteuer. Für Endkunden musst du die 19 % MwSt. dazurechnen — das ist für viele ein Aha-Moment, also kommuniziere immer beide Zahlen offen.
Wohnung streichen Preise 2026 nach Wohnungsgröße
Die folgende Tabelle zeigt typische Gesamtkosten für Standard-Malerarbeiten: Wände und Decken 2× streichen mit Dispersionsfarbe, Abkleben und Abdecken inklusive, bestehende Raufaser oder glatte Wände in akzeptablem Zustand. Kein Spachteln, keine Tapete entfernen, keine Farbgestaltung.
| Wohnungsgröße | Wandfläche ca. | Deckenfläche ca. | Netto | Brutto (19 % MwSt.) |
|---|---|---|---|---|
| 1-Zimmer (30 qm) | 65 qm | 30 qm | 1.000–1.500 € | 1.190–1.785 € |
| 1,5-Zimmer (40 qm) | 85 qm | 40 qm | 1.350–2.000 € | 1.607–2.380 € |
| 2-Zimmer (50 qm) | 100 qm | 50 qm | 1.600–2.400 € | 1.904–2.856 € |
| 2,5-Zimmer (65 qm) | 130 qm | 65 qm | 2.100–3.100 € | 2.499–3.689 € |
| 3-Zimmer (75 qm) | 150 qm | 75 qm | 2.400–3.600 € | 2.856–4.284 € |
| 3,5-Zimmer (90 qm) | 180 qm | 90 qm | 2.900–4.300 € | 3.451–5.117 € |
| 4-Zimmer (100 qm) | 200 qm | 100 qm | 3.200–4.800 € | 3.808–5.712 € |
| 5-Zimmer (130 qm) | 260 qm | 130 qm | 4.100–6.200 € | 4.879–7.378 € |
Diese Richtwerte gelten bundesweit. In München, Frankfurt oder Stuttgart liegen die Preise 15–25 % höher, in strukturschwachen Regionen (ländliches Ostdeutschland, Ruhrgebiet) etwa 10–15 % darunter.
Was ist im Grundpreis enthalten?
Damit es keine Missverständnisse gibt: Die oben genannten Preise enthalten folgende Leistungen:
- Abkleben aller Türen, Fenster, Steckdosen, Lichtschalter, Heizkörper
- Abdecken der Böden und Möbel mit Folie oder Abdeckvlies
- Wandanstrich 2× mit weißer Dispersionsfarbe (Standardqualität Caparol, Brillux oder Sto)
- Deckenanstrich 2× mit weißer Dispersionsfarbe
- Besenreines Verlassen der Wohnung nach Abschluss
- Material (Farbe, Abdeckmaterial, Kleinwerkzeug)
Nicht enthalten sind in der Regel: Möbel ausräumen, Bodenbelag entfernen, Altlack an Heizkörpern/Türen erneuern, farbige Anstriche (Mehrkosten 10–30 % pro qm), Spachteln, Tapete entfernen, Grundierung.
Wann wird es teurer? Die wichtigsten Preisaufschläge
Die Standardpreise oben gelten für den Idealfall. In der Praxis kommt selten alles in diesem Zustand an. Hier die wichtigsten Faktoren, die den Preis nach oben treiben:
Alte Tapeten entfernen
Wenn die Wände mit alten Tapeten belegt sind, die vor dem Streichen entfernt werden müssen, schlägt das mit 4–12 € pro qm zu Buche. Raufaser lässt sich oft trocken abreißen, Mustertapeten oder mehrschichtige Altpapiere sind deutlich aufwendiger. Bei einer 75-qm-Wohnung ergibt das schnell Mehrkosten von 600–1.800 €.
Spachteln und Glätten
Wenn die Wände nach dem Tapetenentfernen uneben sind oder der Kunde „glatte Wände" will, kommt das Spachteln dazu:
| Qualitätsstufe | Aufpreis pro qm | Wann sinnvoll |
|---|---|---|
| Q2 (Standardspachtel) | 12–18 € | Vorbereitung für Raufaser oder Rauputz |
| Q3 (feingespachtelt) | 18–28 € | Für matte Anstriche, optisch hochwertig |
| Q4 (oberflächenfertig) | 28–45 € | Nur für Hochglanz oder streifendes Licht |
Bei einer 75-qm-Wohnung mit 146 qm Wandfläche in Q3 reden wir über 2.600–4.100 € zusätzlich.
Farbige Wände statt weiß
Farbige Anstriche kosten aus mehreren Gründen mehr:
- Höherer Materialverbrauch (kräftige Farben oft 3× statt 2×)
- Mehr Zeit für saubere Kantenabgrenzung
- Teurere Farbtöne (Abtönung oder Markenfarben wie Farrow & Ball)
Aufpreis: 3–8 € pro qm Wandfläche, je nach Farbtiefe. Bei dunklen Vollfarben kommen nochmal 20–30 % dazu.
Grundierung (Tiefgrund)
Bei saugenden, sandenden oder kreidenden Untergründen ist eine Grundierung Pflicht:
- Standard-Tiefgrund: 2–4 € pro qm
- Sperrgrundierung (bei Nikotin, Wasserflecken, Rußschäden): 4–8 € pro qm
- Isolierend (bei Holzinhaltsstoffen): 4–7 € pro qm
Altbau-Besonderheiten
In Altbauwohnungen kommen häufig zusätzliche Arbeiten dazu:
- Risse schließen in Wänden und Decken (5–12 € pro lfm)
- Stuckkanten sauber nacharbeiten (8–15 € pro lfm)
- Holzdecken streichen oder lasieren (12–22 € pro qm)
- Raumhöhe über 3 m: 10–20 % Aufschlag auf alle Streichleistungen
Lackierarbeiten
Wenn gleichzeitig Türen, Zargen und Fenster neu lackiert werden sollen:
| Leistung | Preis netto |
|---|---|
| Türzarge schleifen + 2× lackieren | 80–150 € pro Stück |
| Türblatt beidseitig lackieren | 100–160 € pro Stück |
| Fensterrahmen innen lackieren | 25–40 € pro lfm |
| Heizkörper lackieren | 35–55 € pro qm |
| Sockelleisten lackieren | 5–10 € pro lfm |
Beispielrechnung: 3-Zimmer-Altbauwohnung 75 qm
Ausgangslage: Altbau-Wohnung, Baujahr 1935, 75 qm Wohnfläche, Raumhöhe 2,80 m. Die alte Raufaser soll abgerissen werden, die Wände gespachtelt (Q2), frisch grundiert und dann 2× in Weiß gestrichen. 3 Türzargen werden mitlackiert.
| Pos | Leistung | Menge | Einheit | EP | GP |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Räume abdecken und Fenster/Türen abkleben | 75 | qm | 2,00 € | 150,00 € |
| 2 | Alte Raufaser abreißen inkl. Kleberreste | 146 | qm | 7,00 € | 1.022,00 € |
| 3 | Wände spachteln Q2 | 146 | qm | 14,00 € | 2.044,00 € |
| 4 | Wände grundieren (Tiefgrund) | 146 | qm | 3,00 € | 438,00 € |
| 5 | Wände 2× mit Dispersionsfarbe streichen | 146 | qm | 10,50 € | 1.533,00 € |
| 6 | Decken 2× streichen | 75 | qm | 13,00 € | 975,00 € |
| 7 | 3 Türzargen schleifen + 2× lackieren | 3 | Stk | 110,00 € | 330,00 € |
| 8 | Besenrein verlassen | 1 | pauschal | 120,00 € | 120,00 € |
| Netto | 6.612,00 € | ||||
| MwSt. 19 % | 1.256,28 € | ||||
| Brutto | 7.868,28 € |
Das entspricht ca. 105 € pro qm Wohnfläche brutto — deutlich mehr als der „Grundpreis" von etwa 38–48 €/qm, weil die Untergrundvorbereitung den Löwenanteil ausmacht. Typisch für Altbau-Sanierungen.
Eigenleistung: Wo du als Kunde Geld sparen kannst
Handwerker kosten Zeit und Zeit kostet Geld. Wer selbst Hand anlegt, kann bei einer Wohnungsrenovierung 20–40 % der Gesamtkosten sparen — allerdings mit realistischen Erwartungen:
Sinnvolle Eigenleistung:
- Möbel rausräumen und in andere Räume bringen
- Gardinen, Bilder, Regale abbauen
- Bodenleisten abschrauben
- Lichtschalter und Steckdosen-Rahmen demontieren
- Abdecken der verbleibenden Möbel
Kritische Eigenleistung (nur mit Erfahrung):
- Tapete entfernen (Zeit- und kraftraubend)
- Kleine Risse spachteln
- Grundieren
Nicht empfohlene Eigenleistung:
- Spachteln Q2 oder feiner (ohne Übung wird das sichtbar)
- Streichen großer Flächen (typische Fehler: wolkig, streifig, Ansätze)
- Lackieren von Türen und Fenstern (Pinselstriche, Nasen, Staubeinschlüsse)
Tipps beim Beauftragen eines Malers
1. Mehrere Angebote einholen. Drei ist eine gute Zahl. Weniger und du hast keinen Vergleich, mehr und du verschwendest die Zeit von Handwerkern, die dich dann sowieso ablehnen.
2. Fixpreis statt Stundenlohn. Lass dir den Auftrag zum Fixpreis anbieten — das macht den Vergleich einfacher und schützt dich vor bösen Überraschungen.
3. Positionen im Angebot prüfen. Ein gutes Angebot hat 10–20 Positionen, nicht nur „Wohnung streichen pauschal". Jeder Schritt (Abdecken, Spachteln, Grundieren, Streichen, Lackieren) sollte einzeln ausgewiesen sein.
4. Material klären. Caparol Alpinaweiß? Brillux 957? Marken und Qualitätsstufen sollten im Angebot stehen. Billigfarbe deckt schlechter und braucht mehr Anstriche.
5. Schriftlich festhalten. Mündliche Absprachen zu Nachträgen sind Streitquellen. Alles, was über den Erstvertrag hinausgeht, gehört in ein Nachtrags-Angebot oder eine Auftragsbestätigung.
6. Referenzen anfragen. Frag nach 2–3 abgeschlossenen Projekten in ähnlicher Größe. Ein seriöser Maler zeigt dir gerne Fotos.
Unsere Empfehlung: Smarte Kalkulation statt Bauchgefühl
Wer Malerarbeiten wirtschaftlich kalkuliert, braucht einen sauberen Stundenverrechnungssatz und belastbare Referenzpreise. Der Überblick in diesem Artikel ersetzt keine individuelle Kalkulation, aber er hilft dir, auf Augenhöhe mit deinem Maler zu sprechen — und als Maler, realistisch einzuschätzen, was der Markt zahlt.
Mehr Details zu einzelnen Leistungen findest du im Überblicksartikel Malerarbeiten Preise 2026.
FAQ: Häufige Fragen zum Wohnung streichen
Was kostet eine 3-Zimmer-Wohnung streichen?
Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche kostet im Standardfall (Wände und Decken 2× weiß, keine Spachtelarbeiten) zwischen 2.400 und 3.600 € netto (2.856–4.284 € brutto). Bei aufwendiger Untergrundvorbereitung, farbigem Anstrich oder Lackierarbeiten an Türen und Fenstern kann das auf 6.000–8.000 € brutto steigen.
Ist Material im Preis enthalten?
Ja, die angegebenen qm-Preise enthalten Material und Arbeitszeit. Für Standard-Dispersionsfarbe sollten keine Extrakosten entstehen. Bei Sonderwünschen (Farrow & Ball, kräftige Farben, spezielle Effektlacke) kommt der Materialaufpreis extra — das muss der Maler im Angebot transparent ausweisen.
Wie lange dauert es, eine Wohnung zu streichen?
Als Faustregel: 1 Tag pro Zimmer bei Standardarbeiten, 2 Tage pro Zimmer bei aufwendiger Vorbereitung (Tapete entfernen, Spachteln). Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Standardfall: ca. 4–5 Arbeitstage. Mit Trocknungszeiten zwischen den Anstrichen bist du insgesamt eine gute Woche.
Muss die Wohnung dafür leer sein?
Nicht komplett, aber je leerer desto schneller. Ideal: Wohnung komplett leer, nur noch Decke und Wände. Möglich: Möbel in die Raummitte, mit Abdeckvlies eingepackt — Mehraufwand ca. 2 € pro qm. Unmöglich: eingerichtete Küche streichen ohne auszuräumen — da müssen alle Hängeschränke und der Herd raus.
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Streichen?
Für Privatkunden ist der Frühherbst (September/Oktober) ideal: Wohnung lässt sich gut lüften, Farbe trocknet zuverlässig, Handwerker haben nach der Sommerflaute Kapazitäten. Vermeide Winter — bei geschlossenen Fenstern ist die Luftfeuchtigkeit zu hoch und die Trocknung dauert ewig. Für Vermieter mit Mieterwechsel: Plane 5–7 Tage zwischen Auszug und Neueinzug ein.
