Was kostet Gebäudereinigung 2026?
Gebäudereinigung ist das größte Handwerk Deutschlands — und das mit der undurchsichtigsten Preisbildung. Zwischen „0,80 € pro Quadratmeter" auf einer Vergleichsseite und einem realen Angebot über 3,20 €/qm liegt kein Betrug, sondern ein anderer Leistungsumfang, ein anderer Turnus und ein anderer Verschmutzungsgrad.
Dieser Artikel gibt dir eine realistische Übersicht der Preise 2026 für Unterhaltsreinigung, Glasreinigung, Bauendreinigung, Entrümpelung sowie die Hausmeister-Leistungen, die kleine Betriebe fast immer mit anbieten: Winterdienst, Grünpflege, Kontrollgänge. Alle Preise sind Nettopreise ohne Mehrwertsteuer, für den deutschen Markt.
Der wichtigste Unterschied zu anderen Gewerken: hier gibt es einen allgemeinverbindlichen Branchenmindestlohn. Er ist die Untergrenze jeder Kalkulation, und wer ihn beim Stundenverrechnungssatz nicht sauber einrechnet, arbeitet zu.
Gebäudereinigung Preise 2026 im Überblick
| Leistung | Preis netto | Abrechnung |
|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung (laufend) | 1,00–3,00 €/qm | je Reinigungsgang |
| Treppenhausreinigung | 2,50–5,00 €/qm | je Gang |
| Treppenhausreinigung, wöchentlich | 25–80 € | je Etage und Monat |
| Grundreinigung | 3,00–7,00 €/qm | einmalig |
| Fensterreinigung Standardfenster | 2,50–6,00 € | je Fenster, beidseitig inkl. Rahmen |
| Glasreinigung gewerblich im Turnus | 2,00–5,00 €/qm | je Glasfläche |
| Bauendreinigung, Grobreinigung | 2,00–5,00 €/qm | einmalig |
| Bauendreinigung, Feinreinigung | 3,00–8,00 €/qm | einmalig |
| Bauendreinigung, Intensivreinigung | 5,00–12,00 €/qm | einmalig |
| Entrümpelung | 80–180 €/m³ | nach Volumen |
| Winterdienst, Saisonpauschale MFH | 150–400 € | je Saison |
| Hausmeisterservice, Monatspauschale MFH | 150–500 € | monatlich |
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Die Spannen sind breit, und das ist kein Ausweichen: bei der Unterhaltsreinigung entscheiden Turnus (täglich schlägt wöchentlich um Faktor zwei bis drei pro Gang), Bodenbelag (Feinsteinzeug gegen Nadelfilz) und Erreichbarkeit über den Preis. Bei der Bauendreinigung entscheidet der Bauzustand.
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Unterhaltsreinigung: das Brot-und-Butter-Geschäft
Die laufende Reinigung ist das, was den Betrieb trägt — planbarer Umsatz, wiederkehrend, mit einem Vertrag statt eines Einzelauftrags.
| Objektart | Preis netto je Gang | Typischer Turnus |
|---|---|---|
| Treppenhaus Mehrfamilienhaus | 2,50–5,00 €/qm | 1–2× pro Woche |
| Büroflächen | 1,00–2,50 €/qm | 2–5× pro Woche |
| Praxis, Kanzlei | 1,50–3,00 €/qm | täglich |
| Verkaufsfläche | 1,00–2,00 €/qm | täglich |
| Sanitärbereiche (Zuschlag) | +20–40 % | wie Hauptfläche |
Die verbreitete Abrechnungsform im Wohnbereich ist nicht der Quadratmeter, sondern die Etage. 25–80 € je Etage und Monat bei wöchentlicher Reinigung ist die Zahl, die Hausverwaltungen erwarten und vergleichen. Rechne intern trotzdem in Quadratmetern und Minuten — sonst kalkulierst du eine große Etage wie eine kleine.
Leistungsverzeichnis gehört ins Angebot, nicht in die Absprache. Treppen kehren und wischen, Handläufe, Fensterbänke, Briefkastenanlage, Kellerabgang, Aufzugkabine: was nicht drinsteht, wird später erwartet und nicht bezahlt.
Grundreinigung und Sonderreinigung
| Leistung | Preis netto |
|---|---|
| Grundreinigung Boden (inkl. Grundieren/Einpflegen) | 3,00–7,00 €/qm |
| Teppichreinigung (Sprühextraktion) | 2,00–4,50 €/qm |
| Küchen-/Kantinen-Grundreinigung | 5,00–12,00 €/qm |
| Sanitär-Grundreinigung inkl. Kalkentfernung | 4,00–9,00 €/qm |
| Sonderreinigung nach Wasserschaden | nach Aufwand, Stundensatz |
Die Grundreinigung ist die Position, die im Dauerauftrag am häufigsten vergessen wird. Zwei Ansätze pro Jahr, sauber als eigene Position ausgewiesen, sind der Unterschied zwischen einem auskömmlichen Vertrag und einem, bei dem die Jahresleistung im Monatspreis untergeht.
Glas- und Fensterreinigung
| Leistung | Preis netto |
|---|---|
| Standardfenster, beidseitig inkl. Rahmen | 2,50–6,00 € je Fenster |
| Glasfläche gewerblich im Turnus | 2,00–5,00 €/qm |
| Dachfenster, Sprossenfenster | Aufschlag 30–80 % |
| Fassadenglas mit Hubsteiger | Gerät zzgl. 250–600 €/Tag |
| Wintergarten, Glasdach | 4,00–9,00 €/qm |
Für Glas- und Fassadenreinigung gilt seit dem 01.01.2026 ein eigener, höherer Branchenmindestlohn von 18,40 €/Stunde — deutlich über der Innenreinigung. Wer Glas zum Preis der Unterhaltsreinigung mitkalkuliert, unterschreitet seine eigene Lohnuntergrenze.
Bauendreinigung
| Phase | Preis netto |
|---|---|
| Grobreinigung (Bauschutt, Grobschmutz) | 2,00–5,00 €/qm |
| Feinreinigung | 3,00–8,00 €/qm |
| Intensiv-/Endreinigung vor Übergabe | 5,00–12,00 €/qm |
| Einfamilienhaus ca. 140 qm, schlüsselfertig | 1.500–2.500 € |
Die Quellenlage ist hier auffällig uneinheitlich — je nach Anbieter werden für dieselbe Phase 3–5 €/qm oder 5–8 €/qm genannt. Der Grund ist, dass „Feinreinigung" nicht definiert ist: mit oder ohne Fenster, mit oder ohne Etikettenentfernung, mit oder ohne Silikonfugen. Schreibe in dein Angebot, was du tust, nicht welche Phase du meinst.
Entrümpelung und Haushaltsauflösung
| Abrechnung | Preis netto |
|---|---|
| Nach Volumen | 80–180 €/m³ |
| Nach Fläche, leicht gefüllt | 20–25 €/qm |
| Nach Fläche, vollgestellt | 40–50 €/qm |
| Nach Fläche, Messie-Wohnung | 60–100 €/qm |
| 70-qm-Wohnung, komplett | 1.400–3.500 € |
| Sondermüll, Elektrogeräte | gesondert nach Beleg |
Kalkuliere nach Kubikmeter, biete nach Pauschale an. Der Quadratmeterpreis verführt dazu, den Füllgrad zu übersehen — und der Füllgrad ist der eigentliche Kostentreiber. Ein Aufmaß vor Ort mit Fotos ist bei dieser Leistung keine Höflichkeit, sondern Selbstschutz.
Hausmeisterservice, Winterdienst, Grünpflege
Kleine Betriebe verkaufen selten nur Reinigung. Der Dauerauftrag einer WEG enthält typischerweise fünf bis acht Positionen aus diesen drei Bereichen.
| Leistung | Preis netto |
|---|---|
| Hausmeister-Monatspauschale, MFH | 150–500 € |
| Hausmeister-Stundensatz | 25–55 €/Std |
| Winterdienst, Saisonpauschale MFH | 150–400 € |
| Winterdienst, Einzeleinsatz | 50–120 € |
| Rasenmähen | 0,10–0,30 €/qm |
| Heckenschnitt bis 1,50 m | 3,00–5,00 €/lfm |
| Heckenschnitt ab 2,00 m | 6,00–8,00 €/lfm |
| Grünpflege monatlich, 300–500 qm | 150–300 €/Monat |
| Grünabfallentsorgung | 50–150 €/m³ |
| Kontrollgang / Objektbegehung | 20–60 € je Begehung |
| Mülltonnenservice (Bereitstellen/Rückstellen) | 15–40 € je Turnus |
Winterdienst ist die einzige dieser Positionen mit einem Rechtsrisiko im Preis. Die Räum- und Streupflicht wird vertraglich übertragen; ein zu billiges Angebot senkt nicht dein Risiko, sondern nur deine Marge. Zwei getrennte Positionen — Saisonpauschale für Bereitschaft, Einzeleinsatz nach Wetterlage — sind marktüblich und schützen dich in einem schneereichen Winter.
Stundensätze und der Branchenmindestlohn 2026
| Größe | Stundenverrechnungssatz netto |
|---|---|
| Gebäudereinigung, Einzelunternehmer | 25–35 €/Std |
| Gebäudereinigung, Betrieb mit Angestellten | 30–40 €/Std |
| Hausmeisterservice, Einzelunternehmer | 15–35 €/Std |
| Hausmeisterservice, größerer Dienstleister | 35–60 €/Std |
| Qualifizierte Hausmeistertätigkeit | 40–55 €/Std |
| Grünpflege, Hilfskraft | 15–25 €/Std |
| Grünpflege, gelernter Gärtner | 25–40 €/Std |
Und die Untergrenze, die kein anderes Gewerk in dieser Form hat:
| Lohnart | seit 01.01.2026 |
|---|---|
| Branchenmindestlohn Lohngruppe 1 (Innen-/Unterhaltsreinigung) | 15,00 €/Std |
| Branchenmindestlohn Glas- und Fassadenreinigung | 18,40 €/Std |
| Allgemeiner gesetzlicher Mindestlohn | 13,90 €/Std |
Der Branchenmindestlohn ist allgemeinverbindlich — er gilt für alle Gebäudereinigungsbetriebe in Deutschland, unabhängig von der Tarifbindung, und seit 2020 ohne Ost-West-Unterschied. Ein Stundenverrechnungssatz von 25 € bei 15 € Lohn lässt 10 € für Lohnnebenkosten, Material, Fahrzeug, Verwaltung, Ausfall und Gewinn. Das ist knapp. Rechne mit dem Stundenverrechnungssatz-Rechner nach, bevor du einen Jahresvertrag unterschreibst.
Beispiel-Kalkulation: WEG-Dauerauftrag, 12 Parteien
Ausgangslage: Wohnungseigentümergemeinschaft, drei Etagen, 12 Parteien, Treppenhaus 180 qm, Außenanlage 400 qm, Tiefgaragenzufahrt. Angebot als Jahresvertrag mit Monatsabrechnung.
| Pos | Leistung | Menge | Einheit | EP | GP |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Treppenhausreinigung, wöchentlich | 52 | Einsatz | 145 € | 7.540 € |
| 2 | Grauflächen kehren (Gehwege, Zufahrt) | 52 | Einsatz | 65 € | 3.380 € |
| 3 | Mülltonnenservice, Bereitstellen und Rückstellen | 52 | Turnus | 28 € | 1.456 € |
| 4 | Grünflächenpflege (Rasen, Gehölzschnitt) | 12 | Einsatz | 190 € | 2.280 € |
| 5 | Fensterreinigung Treppenhaus, halbjährlich | 2 | Einsatz | 420 € | 840 € |
| 6 | Grundreinigung Treppenhaus, jährlich | 1 | Einsatz | 720 € | 720 € |
| 7 | Winterdienst, Saisonpauschale | 1 | pauschal | 380 € | 380 € |
| 8 | Winterdienst, Einzeleinsatz (Bedarfsposition) | 15 | Einsatz | 85 € | 1.275 € |
| 9 | Objektbegehung mit Protokoll | 12 | Begehung | 45 € | 540 € |
| Netto | 18.411 € | ||||
| MwSt. 19 % | 3.498,09 € | ||||
| Brutto | 21.909,09 € |
Das sind 1.534 € netto im Monat oder rund 128 € je Partei — marktüblich für ein Objekt dieser Größe mit Winterdienst. Positionen 7 und 8 getrennt zu führen ist der wichtigste Kunstgriff im ganzen Angebot: die Pauschale bezahlt die Bereitschaft, der Einzeleinsatz den Schnee.
Häufige Kalkulationsfehler
Den Turnus nicht in den Quadratmeterpreis einrechnen. 2,50 €/qm bei wöchentlicher Reinigung und 2,50 €/qm bei täglicher sind zwei völlig verschiedene Angebote. Der Preis gilt je Gang, nicht je Monat — schreib es dazu.
Anfahrt in der Pauschale verstecken. Bei einem Objekt, das 26-mal im Jahr angefahren wird, ist die Anfahrt ein vierstelliger Posten. Mehr dazu: Anfahrtskosten berechnen.
Verbrauchsmaterial vergessen. Seife, Papier, Müllbeutel bei laufenden Verträgen: entweder als eigene Position oder ausdrücklich ausgeschlossen. Stillschweigend mitgeliefert wird daraus eine Position, die jeden Monat Marge kostet.
Die Grundreinigung im Monatspreis untergehen lassen. Eine Jahresleistung gehört als Jahresposition ins Angebot, nicht in den Monatsbetrag.
Unter dem Branchenmindestlohn kalkulieren. Bei 15,00 € Lohn plus rund 22 % Lohnnebenkosten liegen die reinen Personalkosten schon bei etwa 18,30 €/Std, bevor irgendetwas anderes bezahlt ist.
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So schreibst du ein Dauerauftrags-Angebot in Minuten
Ein WEG-Dauerauftrag hat acht bis zwölf Positionen, und jede davon hat einen anderen Turnus: wöchentlich, monatlich, halbjährlich, saisonal, auf Abruf. Genau das macht ihn im Word-Dokument so mühsam — und genau das ist die Arbeit, die sich einsprechen lässt.
Für Gebäudereiniger und Hausmeisterdienste, die ihre Angebote selbst schreiben, haben wir eine eigene Übersicht: Angebotssoftware für Gebäudereinigung und Hausmeisterservice.
Die Leistungstexte für Unterhalts-, Glas- und Grundreinigung mit Turnus und Preisspanne: Positionstexte für Gebäudereiniger. Angebote und Rechnungen dazu schreibt die Software zur Angebotserstellung im Handwerk.
Mit Angebotsmeister sagst du: „Dauerauftrag WEG Stiftstraße, drei Etagen, Treppenhaus wöchentlich, Grünpflege monatlich, Winterdienst mit Saisonpauschale und Einzeleinsätzen, halbjährlich Fenster." Die KI baut daraus die Positionsliste mit den richtigen Mengen für ein Jahr — 52 Einsätze, 12 Einsätze, 2 Einsätze — und du trägst deine Einheitspreise ein. Beim nächsten Objekt schlägt sie dir die Preise vor, die du beim letzten genommen hast.
FAQ: Häufige Fragen zu Reinigungspreisen
Was kostet Treppenhausreinigung im Monat?
Bei wöchentlicher Reinigung 25–80 € je Etage und Monat. Für ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus sind das 75–240 € monatlich. Die Spanne kommt aus Etagengröße, Bodenbelag und Leistungsumfang — ob Handläufe, Fensterbänke, Kellerabgang und Aufzug enthalten sind.
Rechnet man Gebäudereinigung nach Quadratmeter oder nach Stunde ab?
Nach Quadratmeter im Angebot, nach Stunde in der Kalkulation. Kunden vergleichen Quadratmeterpreise, dein Risiko liegt aber in der Zeit. Wer eine unbekannte Fläche zum Quadratmeterpreis anbietet, ohne sie einmal gereinigt zu haben, wettet auf den Verschmutzungsgrad.
Was ist der Unterschied zwischen Unterhalts- und Grundreinigung?
Die Unterhaltsreinigung hält den Zustand (1–3 €/qm je Gang), die Grundreinigung stellt ihn wieder her (3–7 €/qm, ein- bis zweimal jährlich) — inklusive Grundieren und Einpflegen des Bodens. Wer nur unterhaltsreinigt, sieht nach zwei Jahren, dass die Grundreinigung gefehlt hat.
Gilt der Branchenmindestlohn auch für Einzelunternehmer ohne Angestellte?
Für dich selbst nicht — du hast keinen Arbeitgeber. Sobald du eine Person beschäftigst, gilt er, allgemeinverbindlich und unabhängig von der Tarifbindung. Und als Kalkulationsgrundlage ist er auch für Solo-Selbstständige die richtige Untergrenze: unter 15 €/Std arbeitest du unter dem, was du einem Angestellten zahlen müsstest.
Was kostet eine Entrümpelung wirklich?
80–180 € pro Kubikmeter ist die belastbare Größe. Der Quadratmeterpreis (20–50 €/qm) funktioniert nur bei normal möblierten Wohnungen; bei einer vollgestellten sind es 40–50 €/qm, bei einer Messie-Wohnung 60–100 €/qm. Verwertbares Mobiliar kann den Preis senken, Sondermüll hebt ihn.
